融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
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律師購房合同解除後 違約責任仍由違約方承擔
黃冠因為兒子結婚瞭,所以想要置換一套大點的房屋,心中萌發瞭賣掉手頭的一民間二胎房貸利率套小房子的打算。在房屋中介公司的居間介紹下,他順利地和吳華簽訂瞭《上海市房地產買賣合同》,約定房款總計一百萬元。款項在簽訂之日起後分3次付清餘款。合同還約定,若購房者逾期支付房款超過15日則視為違約,售房者有權解除合同,同時違約金應按總房價的20%支付違約金。
但是,吳華在簽合同當天支付1萬元定金後,就沒有繼續按照合同的約定付款。遲遲等不來付款的黃冠認為吳華的行為已經違約,請求法院判令解除雙方的合同,並由吳華支付違約金20萬元。
吳華辯稱根據雙方簽訂的合同約定,當購房者逾期付款達15天以上時,售房者有權解除合同,但黃冠並沒有如期提出過解除合同,故解除權已經喪失,而且自己未及時支付房款是由於自己的購房款晚瞭幾天才籌到,現在可以也願意繼續履行合同,不同意解除合同。
【律師點評】
合同解除法律後果,我國《合同法》第九十七條規定:"合同解除後,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,並有權要求賠償損失。"合同解除後,原合同約定的當事人的權利義務雖不再具有效力,但合同中關於解決爭議的方式及結算條款仍然有效,對合同解除後的善後問題雙方協商不成的,當事人可以按照合同約定申請仲裁或向人民法院起訴,依據履行的部分可以按照約定的結算方式進行結算和清理。因此,對於因一方當事人違反合同義務,非違約方在根據合同約定行使解除合同權利的同時,法律並不免除違約方的責任。因為一方的違約行為已經給對方造成瞭損失,這種損失客觀存在,如果違約方不擔責,對非違約方不公。所以,因一方當事人違約致使合同解除的,違約方仍應承擔違約責任,不能因為合同的解除而免除其應負的責任。
【法院判決】
法院經審理認為依法成立的合同受法律保護。兩人簽訂的《上海市房地產買賣合同》合法有效,當事人應按照合同全面履行自己的義務。吳華未按約支付房款的事實清楚,其應承擔相應的違約責任,同時,由於吳華的違約行為已符合合同約定的解除權行使的條件,故合同應予解除,並支付瞭相應的違約金。
上海敏誠善律師事務所主任鄭健
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/02124485141.shtml
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