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每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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1.雲林古坑鄉風景區
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內容來自sina新聞
央行研究局局長降準不是強刺激的開始
??2月4日晚，央行時隔33個月再度降準。前日，央行研究局局長陸磊在參加媒體論壇時，對央行此次降準進行瞭解讀。陸磊認為，央行此番降準主要是考慮到兩大因素：春節前資金面緊張以及彌補因資本項目逆差導致的結構性流動缺口。陸磊稱，不能將此次降準理解為通道性降準，更不能理解為強刺激的開始。
??兩大因素導致央行降準
??央行為何選擇在這個時點上降準呢？央行研究局局長陸磊在做客中國政府網訪談欄目時，對此進行瞭充分解讀。
??陸磊表示，之所以現在降準，央行主要是出於兩方面的考量。其一，季節性資金面緊張。春節前，回傢孝敬老人，給親朋好友子女壓歲錢等引發春節資金需求量大。商業銀行庫存資金量往往不夠，因此會造成季節性的流動性緊張。而春節過後，大量資金回到商業性金融機構，這時央行需要做反向操作，回收在市場上存在的過度流動性。
??招商銀行金融市場部高級分析師劉東亮對南都記者表示，央行這種節前投放資金節後回籠資金的做法由來已久。2014年，央行就在春節前的1個月裡向市場註入4500億元流動性，還通過短期流動民間二胎房貸風險性調節工具註入1900億元。2015年1月份以來，央行也重啟停頓瞭1年的逆回購，多次向市場投放流動性以緩解春節資金面緊張。
??緩解春節資金面緊張，央行通過逆回購這一公開市場操作工具就可以實現。為何要全面降準呢？陸磊解釋，資本與金融項目逆差(即大傢常說的資本外流)是降準的另一個考量因素。陸磊表示，2014年，中國經濟和金融體系發生瞭一個非常明顯的變化，就是國際收支中資本與金融賬戶出現瞭一定程度逆差。全年，資本與金融賬戶出現960億美元的逆差，折合人民幣大約5000多億元。此次降準是彌補這個結構性流動缺口。
??民生證券研究院執行院長管清友認同陸磊的看法。管清友對南都記者表示，資本外流的確會對國內流動性造成緊縮。因此，此番降準，算不上貨幣政策寬松的表現。
??原社科院經濟研究所宏觀研究室主任袁鋼明則表達瞭不同看法。在袁鋼明看來，資本凈流出在2014年5月份就已經出現瞭，但央行直到現在才采取措施，時間方面來看滯後很多。他認為，2015年1月份PMI不僅連續33個月下降，而且跌破榮枯線，是央行選擇降準的時點考量因素之一。“實體經濟表現太糟糕，迫使央行不得不將貨幣政策放寬松一點。”袁鋼明說道。
??未來降準是否會頻繁出現？
??中國國內存款準備金率2007年1月份為9%。此後，進入快速頻繁上調通道。到2011年6月，存款準備金率已經高達21%。4年時間內，存款準備金率提高瞭12%。央行行長周小川曾對此解釋，外匯占款快速上升，央行買入外匯比較多，為此吐出的流動性就比較多，此時就需要加大對沖力度，也就是說會上調存款準備金率。反之就會下調存款準備金率。按照這種邏輯，如今資本和金融項目出現逆差，是否意味著國內存款準備金率進入下降通道？未來央行是否會頻繁下調？
??管清友對南都記者表示，如果資本和金融項目逆差持續擴大，那麼，降準會不斷出現。“2007年到2011年，資本和金融項目順差不斷擴大，央行便不斷上調存款準備金率。現在，如果資本和金融項目逆差不斷擴大，央行肯定也會不斷下調存款準備金率。”不過，管清友表示，目前尚不能斷定未來資本外流會持續擴大。中國銀行首席經濟學傢曹遠征也認為，資本和金融項目已出現瞭逆差的拐點，但是未來是否會持續擴大現在判斷為時甚早。
??袁鋼明則認為，未來資本和金融項目逆差擴大是大勢所趨。他認為，一方面美國貨幣緊縮政策還在持續，未來可能還會加息，美元走強導致人民幣會回流到美國，這也是為什麼近期人民幣持續貶值的原因。其二，中國經濟增速下滑，經濟運行風險加大，資本出於避險需求，也會流出中國。因此，他認為，未來降準會頻繁出現。
??陸磊反對將此次降準視作通道性降準。“不能把此次降準理解為通道型降準，更不能理解為是強刺激的開始。我國貨幣政策在穩定存量、優化結構方面一直有所作為，此次隻是根據金融體系流動性狀況和經濟情況進行延續性操作。”陸磊說道。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/07125969603357625860266.shtml
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